1、根据广告法及《房地产广告发布规定》，房地产广告的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积：

素材涉及面积需要表明建面或者套内面积，

例如：建面138m²的大别墅，临湖而建风景独好。；

落地页涉及面积，可以就近标明是否为建面，或在落地页下方说明以上面积均为建面(套内建筑面积)。

2、 房地产项目中不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

例如“距离市中心仅20分钟车程”等。

3、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果（虚假宣传）。

4、不得直接或间接哄抬房价/避免出现升值投资回报的内容。

5、禁止出现升值/投资回报等类似内容，例如投资回报率、“低投入，高回报”等类似措辞。

6、禁止使用“楼王”、“地王”等顶级词汇，创意中不要出现哄抬房价的内容，如“下一个陆家嘴”。

7、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

8、房产广告中涉及不限购不限贷，需要说明情况（三选一）：

无任何限购条件；

说明具体限购条件；

说明标注限购查询文件。

9、广告图片不得使用任何现代国家、世界地图或截取不完整的中国地图。

10、广告内容请勿涉及拆迁安置房售卖等争议产权房，房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

11、不得违反国家有关价格管理的规定；不得有0首付、首付分期类描述。

12、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

13、房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间。

14、房地产涉及具体预售楼盘需提供《预售许可证》，涉及现房需提供《销售许可证》, 且必须在素材或者落地页首屏中载明以下事项：

开发企业名称 ；

中介服务机构代理销售的，载明该机构名称（如果没有中介服务机构的可以不载明）；

预售或者销售许可证书号（广告素材或落地页中需要明显展示），如果预售证的名称与广告推广楼盘名称不一致的，还需在广告素材中同时注明注册名称和推广名称。

备注：仅作楼盘名称和企业形象宣传的，不需要预售/销售许可证，但是不得出现价格、售卖电话、户型、周边配套等信息。

15、房地产广告文案/图片/落地页请勿出现学区房/学位房描述。

16、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

17、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

18、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

19、房地产行业广告素材中允许出现座机号码、400等服务号码，暂不支持个人联系电话号码（手机号码）。

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